讀者問："品揚，我最近看上一個案子，社區實價登錄最高也才37萬，但現在屋主售價50萬，你覺得這價格合理嗎？"。
針對這個問題，幾個想法供您參考：
1.實價登錄是過去式，區域行情才是判斷趨勢
買方過往常以"實價登錄"作為價格合理與否的依據。但以目前的局勢，你看實價登錄買房子已經沒有用了。反而你要思考的是："實登最高37萬，這個價格是否已低於區域行情？"。如果37萬對比周遭確實偏低，那他就是有補漲的潛力。
2.屋主開屋主的定價，你出你的價格
很多買方看到與認知差距過大的售價，就開始有很多內心戲："屋主開這種價格真的有要賣嗎？"、"我要是出45萬屋主會賣我嗎？"、"我是不是要等過一陣子屋主降價我再來談這間？"。
與其上演一堆內心小戲碼，不如直接跟仲介出一個你可接受的價格。屋主不接受就算了，代表緣份沒到，且至少你已盡力過。
但往往很多時候我們看到買方內心戲還沒演完、案子就成交了，然後當買方知道成交價時，就懊悔地說："這個價格其實我也可以出得到"。但成交後才說這些都已無濟於事、火車已經開走了。
3.切記：不僅要出得起，也要負擔得起
高房價所衍生的高自備，已徹底打破我們既定的認知觀。
近期我們很常看到明明是1500~2000萬總價的案子，但自備卻要拿出600~700萬。或是2500萬總價的案子，自備卻得拿出800~1000萬。
你除了出價創社區歷史新高外，還得斟一下自己能力負擔不負擔得起。
4.資本市場沒有什麼合理不合理，只要有其他人願意買單，成交就是行情。
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